【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】美國強(qiáng)勢升息導(dǎo)致債券價(jià)格下跌、又碰上股市修正，半年來臺灣壽險(xiǎn)遭遇最強(qiáng)挑戰(zhàn)，再加上臺灣利率連兩升，累積升幅達(dá)1.5碼，讓壽險(xiǎn)在房地產(chǎn)的最低收益率門檻一下子拉高至2.47％，對比現(xiàn)行北市商用不動(dòng)產(chǎn)投資報(bào)酬率落在2.5％上下，讓壽險(xiǎn)更難在北市買到樓。
 
壽險(xiǎn)在新竹、臺中布局商用 桃園、臺南則投資工業(yè)地產(chǎn)
 
高力國際副董事總經(jīng)理黃正忠直言，即便2022年大環(huán)境變數(shù)多，不過，商用不動(dòng)產(chǎn)投資穩(wěn)健度仍較股票或是其它投資型商品要來得高，而且具有保值抗通膨的優(yōu)勢。不過，受到升息影響，壽險(xiǎn)不動(dòng)產(chǎn)最低收益率門檻拉高，也連帶讓壽險(xiǎn)往大臺北以外的區(qū)域?qū)ふ移鯔C(jī)。根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，自2020年12月起，至今還不到兩年時(shí)間，壽險(xiǎn)業(yè)者便合計(jì)出手逾420億元在大臺北以外區(qū)域買進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)，對比該段期間壽險(xiǎn)業(yè)者在大臺北出手金額逾180億元，還要高出1.3倍之多。
 
進(jìn)一步觀察壽險(xiǎn)在外縣市布局情況，主要鎖定具高收益率的商用不動(dòng)產(chǎn)及工業(yè)地產(chǎn)，像是廠辦、倉儲物流…等等，若以實(shí)際購入案例來看，新竹、臺中以商用不動(dòng)產(chǎn)為大宗，桃園、臺南則以工業(yè)地產(chǎn)為主。
 
不到2年 壽險(xiǎn)已累積在新竹投下逾164億買樓
 
黃正忠分析，新竹、臺中等兩大都會區(qū)因產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，對於辦公室、零售、飯店等商用不動(dòng)產(chǎn)形成龐大支撐力道，其中新竹在近兩年便吸引新光人壽、中國人壽、全球人壽以及富邦人壽等至少四家出手，合計(jì)出手約164.13億元。甚至出現(xiàn)兩筆單宗金額突破50億元的指標(biāo)交易案，包括新光人壽以56.4億元買進(jìn)新竹萊恩廣場、全球人壽以58億元買進(jìn)新竹國賓飯店(含行政大樓)。
 
至於，臺中市則以中國人壽出手120.5億元買進(jìn)臺中豐邑市政核心辦公大樓最受到矚目，也是大臺北以外，罕見出現(xiàn)單宗總額突破100億元的大型交易案。
 
桃園、臺南 廠辦物流需求旺
 
而桃園是北臺灣產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，加上桃園國際機(jī)場貨運(yùn)吞吐，製造業(yè)擴(kuò)廠、倉儲物流需求旺盛，吸引國泰人壽重資布局，甚至擁有壽險(xiǎn)業(yè)「桃園王」的稱號。尤其在前兩年，國壽出手合計(jì)近120億元取得廣豐新天地購物中心、高鐵桃園站前廣場地上權(quán)，以及楊梅、大溪與蘆竹等多筆工業(yè)土地。
 
黃正忠表示，國壽在桃園布局相當(dāng)積極，尤其工業(yè)地產(chǎn)更加碼投資，取得工業(yè)地後，未來除規(guī)劃開發(fā)倉儲物流設(shè)施外，也有開發(fā)廠辦出租的計(jì)畫。
 
除了桃園，近年臺南的工業(yè)地產(chǎn)投資也非常熱絡(luò)，由於南科發(fā)展快速，帶動(dòng)週邊廠辦、倉儲…等工業(yè)地產(chǎn)需求提升，除MOMO、嘉里大榮等業(yè)者購地自建物流中心外，近年亦吸引投資人進(jìn)場，像是南山人壽購買位於臺南市新市區(qū)的國際南科廠辦園區(qū)。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍則指出，市場預(yù)期年底前持續(xù)升息機(jī)會不小，機(jī)構(gòu)法人的不動(dòng)產(chǎn)投資策略將會更為靈活，具高收益率的廠辦，甚至帶租約的廠房、適合興建物流倉儲或資料中心之工業(yè)土地等產(chǎn)品，會更受矚目。